Társadalmi egyeztetésre került a települések önvédelmi jogáról szóló törvénytervezet, melyből kiderül, hogy a jövőben az önkormányzatok példa nélküli jogosítványokat kapnak a betelepülések korlátozására. A változások a helyi lakáspiacokra is komoly hatást gyakorolhatnak – jelezte az ingatlan.com elemzése.
A javaslat értelmében a helyi önkormányzatok dönthetnek úgy, hogy feltételekhez kötik vagy akár meg is tiltják az ingatlantulajdon-szerzést, illetve a lakcímbejelentést. Bár a törvény sok újdonságot nem tartalmaz a korábbi tervekhez képest,
néhány részletszabály jelentős változásokat hozhat az érintett települések életében.
Különösen figyelemre méltó, hogy a településeken bevezethető elővásárlási jog nem általánosan vonatkozna minden helyi lakosra, hanem csak az önkormányzatra vagy a szomszédos ingatlanok tulajdonosaira. A tulajdonszerzés teljes tiltását a betelepülők számára pedig csak olyan ingatlanok esetében lehet alkalmazni, ahol az elmúlt tíz évben nem tiltották meg az építést.
A tervezet szerint a korlátozások bevezetéséről kizárólag az adott település dönthet, így csak ott várhatóak ilyen intézkedések, ahol a helyiek erős ellenállást tanúsítanak a betelepülőkkel szemben. Ha az egyes képviselőtestületek az ott élők akarata ellenében hoznának olyan döntést, ami negatívan érintheti az ingatlanuk értékét, annak messzemenő hatásai lennének a következő önkormányzati választáson.
Az ingatlan.com szakértője, Balogh László szerint
az önkormányzatok valószínűleg inkább a feltételhez kötést választják, például pénzbeli hozzájárulás formájában.
Nem kizárt, hogy egyes önkormányzatok milliós nagyságrendű hozzájárulást kérnek majd az újonnan érkezőktől, amit helyi fejlesztésekre fordíthatnak . Ez különösen olyan területeken lehet jellemző, ahol az ingatlanárak eleve magasak, például turisztikai célpontokon vagy gyorsan fejlődő nagyvárosok környékén.A jogszabálytervezet várhatóan július 1-jén lép életbe, de a társadalmi vitára bocsátott törvényjavaslat és az ennek kapcsán megszülető önkormányzati rendeletek az Alaptörvénynek és az uniós jognak is meg kell, hogy feleljenek. Az ingatlanszektoron belül a hasonló szabályozás nem számít példátlannak, mivel a termőföldek adásvételére már régóta külön rendelkezések vonatkoznak - tette hozzá.
